新莊首件民辦都更將通過 有望明年初動工
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一般都更重建，民眾通常是依據土地所有權狀上的持分，和建商交換
對等坪數的房屋，建商也會在都更期間，提供住戶安置費和租屋費用
；當時31和39巷的居民和三、四家建商接洽，但是建物坪數和重建計
畫都沒有達成共識。
後來居民與河成生活科技建設公司達成協議，居民不收安置費或租屋
費，但是每戶可以分到的新屋坪數是原本住宅面積一‧五倍，還有一
個停車位，部分一樓店面可以換到原本兩倍的店面面積。
河成生活科技建設公司原先預計，總樓層數是地上15至20層、地下3
層。後來接受政府獎勵都更容積，容積率提高至559.62％，總樓層增
加為地上22層、地下4層，總戶數也自原本83戶增加至233戶。31、39
兩條巷道會向外挪至建築兩側，並從原本寬度3.6公尺分別拓寬至8和
6公尺，成為新大樓的消防巷道。另外更增加綠地面積，美化周邊環
境。
這次都更位置就在捷運新莊站一號出口旁，交通尖峰時間，平日附近
機車停車格常不夠機車騎士使用。黃希義的太太指出，新大樓建成之
後會有394個機車格，除了停放住戶的機車，可以向其他使用者開放
並收費，除了可以作為大樓住戶公費，也可以解決停車格不足的問題
。
協議條件比我想的還差啊。
不知後來容積率提高，
條件有沒有再重談？
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